Andante 19

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

€ 625.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Aangeboden door

Ruseler Makelaars Capelle aan den IJssel
T: 010-4515100
E: capelle@ruseler.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Andante 19, Krimpen aan den IJssel

Volledig gemoderniseerde en instapklare hoekwoning met energielabel A, uitbouw, vijf slaapkamers, losstaande garage en parkeren op eigen terrein.

Aan een rustige straat in een groene woonomgeving staat deze royale hoekwoning van maar liefst 148 m² woonoppervlakte. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Vrijwel alles is vernieuwd, waaronder de meterkast, elektra, cv-installatie en diverse isolatievoorzieningen. Met onder meer 14 zonnepanelen, airconditioning, infrarood vloerverwarming, een uitbouw aan de achterzijde en energielabel A biedt deze woning een uitstekend niveau van comfort en gebruiksgemak.

De uitgebouwde begane grond, vijf volwaardige slaapkamers, de royale badkamer, de losstaande garage en de parkeergelegenheid op eigen terrein maken dit een ideale gezinswoning waar u zonder verbouwingen direct kunt intrekken.

Highlights
• Volledig gemoderniseerde en instapklare hoekwoning
• Energielabel A
• Uitgebouwde begane grond
• 14 zonnepanelen
• Infrarood vloerverwarming en airconditioning
• 5 slaapkamers
• Losstaande garage en parkeren op eigen terrein
• Scholen en winkelcentrum op loopafstand

Sommige woningen voelen direct verzorgd aan zodra de voordeur opent. Andante 19 is daar een sterk voorbeeld van. De moderne afwerking, de rustige kleurstellingen en de doorlopende visgraatvloer zorgen voor een stijlvolle uitstraling, terwijl de royale leefruimtes juist zorgen voor comfort in het dagelijks gebruik. Met 148 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, meerdere werk- en hobbymogelijkheden én een groene ligging aan de voorzijde ontstaat hier een woning die zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen.

Beneden vormt de lange leefruimte samen met de moderne keuken het centrale deel van de woning. Grote raampartijen, eigentijdse stalen deuren en de lichte werkkamer aan de achterzijde versterken het open karakter, zonder dat de ruimtes hun eigen functie verliezen. Ook boven zet het ruimtegevoel zich overtuigend voort, met royale slaapkamers, een moderne badkamer en een extra verdieping die verrassend veelzijdig inzetbaar is.

Daarnaast beschikt de woning over een grote voortuin met veel privacy, een beschutte achtertuin en een garage direct achter het perceel. De verzorgde staat van onderhoud maakt dat de woning vrijwel direct betrokken kan worden.

De buurt
Andante 19 ligt in een rustige woonwijk in Krimpen aan den IJssel met veel groen en voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkelcentrum De Korf voor de dagelijkse boodschappen.

Met de fiets bereikt u binnen ongeveer 10 minuten recreatiegebied Krimpenerhout, terwijl Rotterdam met de auto in circa 20 minuten bereikbaar is. Ook de Algerabrug en uitvalswegen richting de A16 en A20 liggen gunstig ten opzichte van de woning. Openbaar vervoer richting Rotterdam Capelsebrug bevindt zich eveneens op loopafstand.

Begane grond
Via de groene voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang, een trapkast en het moderne toilet met fonteintje. Middels een eigentijdse stalen schuifdeur betreedt u de leefruimte.

Aan de voorzijde is plaats voor een sfeervolle zithoek rondom de haard, terwijl de openslaande deuren zorgen voor prettig contact met buiten. De visgraatvloer loopt door over de volledige begane grond en versterkt de rustige, moderne uitstraling van de woning.

Verder richting de achterzijde gaat de woonkamer vloeiend over in de royale keukenruimte. Hier staat een moderne keukenopstelling met kookeiland centraal, uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, Quooker, koel-/vrieskast, wijnklimaatkast en een vaatwasser. Dankzij de breedte van de ruimte blijft er daarnaast volop plaats voor een grote eettafel. Airconditioning zorgt hier extra voor comfort tijdens warme dagen.

Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, ingericht met witgoedaansluitingen, handige werkruimte en een deur richting de tuin.

Aansluitend bevindt zich de lichte werkkamer aan de achterzijde. De grote schuifpui en lichtkoepel zorgen hier voor veel daglicht, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als thuiswerkplek, loungekamer of hobbyruimte.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers beschikken over een ruim formaat, terwijl de hoofdslaapkamer extra comfort biedt dankzij de dakkapel, vaste inbouwkast en aanwezige airconditioning.

De moderne badkamer sluit qua uitstraling mooi aan op de rest van de woning. Hier bevinden zich een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich extra bergruimte, waarna toegang volgt tot nog eens twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over airconditioning, bergruimte achter het knieschot en toegang tot het balkon. Vanuit deze kamer is tevens via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

De tweede slaapkamer heeft eveneens airconditioning en toegang tot een separate vliering waar momenteel een extra slaapplek is gerealiseerd. Daarmee biedt ook deze verdieping volop flexibiliteit voor grotere gezinnen, werken aan huis of logeergebruik.

Buitenruimte
Rondom de woning zorgen de groene erfafscheidingen en volwassen beplanting voor veel privacy. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin waardoor de woning prettig vrij aanvoelt ten opzichte van de straat.

De achtertuin is beschut aangelegd met meerdere terrassen, gazon en groenborders. Door de diepte van het perceel ontstaat er voldoende ruimte om op verschillende momenten van de dag buiten te zitten. Achterin bevindt zich de loopdeur richting de garage, die direct bereikbaar is via het achtergelegen pad.

Bijzonderheden
• Instapklare en volledig gemoderniseerde hoekwoning
• Energielabel A
• Woonoppervlakte ca. 148 m²
• Perceeloppervlakte 287 m²
• Bouwjaar: 1973
• Uitgebouwde begane grond
• Moderne afwerking
• Meterkast en elektra vernieuwd
• Nieuwe cv-installatie
• Diverse isolerende maatregelen toegepast
• 14 zonnepanelen
• PVC visgraatvloer op de begane grond
• Infrarood vloerverwarming op de begane grond
• Airconditioning in woonkamer/keuken en drie slaapkamers
• Moderne keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur
• Zeer ruime badkamer met ligbad, separate douche en dubbel wastafelmeubel
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Openslaande deuren aan de voorzijde
• Schuifpui aan de achterzijde
• Ruime, zonnige voortuin met veel privacy
• Beschutte voor- en achtertuin
• Losstaande garage
• Parkeren op eigen terrein
• Scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum op loopafstand
• Gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en uitvalswegen

Afsluiting
Andante 19 is een ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met een prachtige moderne afwerking, veel leefruimte en volop gebruiksmogelijkheden verdeeld over meerdere verdiepingen. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: herenhuis
Type woonhuis: hoekwoning
Aantal woonlagen: 3
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwperiode: VANAF_1971_TM_1980
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
Isolatie: volledig geisoleerd

Energie

Energielabel: A
Verwarming: cv ketel
Warm water: cv ketel
C.V.-ketel: combi cv (gas gestookt combiketel)

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 148 m²
Perceeloppervlakte: 287 m²
Inhoud: 525 m³
Bergruimte oppervlakte: 17 m²
Buitenruimte oppervlakte: 9 m²

Indeling

Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 6

Buitenruimte

Ligging: aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin: achtertuin met een oppervlakte van 78 m² en is gelegen op het zuiden