De Ruyterstraat 15

Genesteld in het pittoreske Capelle aan den IJssel bieden wij u een adembenemende mansion met een uitstekende prijs van € 860.000, - k.k. Deze prachtige en afgezonderde residentiële woning is ideaal voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en comfortabele ruimte om zich in te vestigen. Met zijn 4 slaapkamers, een totale woonoppervlakte van 135 m2 en de unieke ligging in een woonwijk en toch met vrij uitzicht en open ligging, maakt dit juweeltje het ideale huis voor u!

Locatie & Omgeving:
Ondergedompeld in het rustige Capelle aan den IJssel, ligt deze woning aan de De Ruyterstraat, op korte afstand van supermarkten, sportscholen, diverse uitvalswegen, en wandelparken. Dit geeft het een uitstekende balans tussen levendige stadsentertainment en rustige woonomgeving. Ideaal voor gezinnen met kinderen, u zult zeker waarderen dat de woning op korte afstand van speeltuinen ligt.

Deze opvallende mansion is een losstaande woning. Het heeft een ruim woonoppervlakte van 135 m2, zit op een omvangrijk perceel van 680 m2 en heeft een inhoud van 516 m3. Een bijzonder kenmerk is de klasse B energie-efficiëntie, wat een getuigenis is van de uiterste zorg die is besteed aan het minimaliseren van de ecologische voetafdruk. De centrale verwarming maakt gebruik van een gasgestookte ketel uit 2013. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over uitstekend onderhouden interieur en exterieur.

Begane grond:
De begane grond is gastvrij en uitnodigend, met een open lay-out en ingebouwde keukenapparatuur. Met een totaal van 2 kamers, waaronder een ruime woonkamer en slaapkamer en een badkamer met douchefaciliteiten en een apart toilet, biedt deze ruimte veel comfort en gebruiksgemak.

Verdiepingen & indeling:
Op de eerste verdieping treft u de overige 3 comfortabele slaapkamers aan. De ruime badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, douche en wastafel, waardoor het perfect is om te ontspannen na een lange dag. De eerste verdieping heeft ook een apart toilet. Er is tevens een zolder die nog verdere mogelijkheden biedt.

Buitenruimte & tuin:
De woning beschikt over een bijzonder ruime en diepe tuin, die met recht een van de sterke pluspunten van deze woning is. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, een grote eettafel en speelgelegenheid voor kinderen. Dankzij de royale afmetingen en prettige ligging kunt u hier op elk moment van de dag genieten van zowel zon als schaduw. In combinatie met de fijne mate van privacy is dit een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Parkeren & extra voorzieningen:
Een ruime dubbele carport biedt voldoende parkeermogelijkheden voor uzelf en uw gasten.

Bijzonderheden & extra informatie:
- 4 ruime slaapkamers
- Totale woonoppervlakte van 135 m2
- Uitstekende locatie
- Energieklasse B
- Heerlijk ruime tuin
- Bijkeuken

Dit charismatische eigendom combineert comfort, luxe en functionaliteit in één unieke pakket. Daarom nodigen wij u uit om deze parel zelf te komen bezichtigen. Voel het warme welkom en ervaar de harmonie tussen comfort en luxe bij elke stap die u in deze woning zet. Mis deze fantastische kans niet en neem direct contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.