Donizettistraat 4

Keurig onderhouden eengezinswoning met een dakkapel, berging en een zonnige op het zuidoosten gelegen achtertuin. De woning is zeer recent geschilderd en wordt netjes bewoond. De Donizettistraat is breed opgezet en bevindt zich aan de rand van de jonge kindvriendelijke wijk 's-Gravenland, met in de directe omgeving alles wat u dagelijks nodig heeft zoals winkels, scholen, sport en recreatie. Metrostation Capelsebrug is goed te bereiken. En binnen 5 autominuten bent u op de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag, kortom een rustige maar centrale woonomgeving.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. De geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte is gemoderniseerd in maart 2025. en is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Via een deur met glas inzet is de living bereikbaar, bestaande uit een open keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De keuken is geplaatst in L-opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, combi-oven en spoelbak onder het raam. In de gezellige woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en de openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Twee slaapkamers van een fijn formaat aan de achterzijde van het huis. Slaapkamer drie ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is de eyecatcher van deze verdieping; deze is in maart 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een neutrale lichte kleurstelling. Hier zijn een inloopdouche, wandcloset, design radiator, wastafelmeubel en ronde spiegel aanwezig. Onder de vloertegels ligt elektrische vloerverwarming. Prettig is het raam dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Voorzolder met de C.V.-combiketel, de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ruime zolderkamer welke prettig licht is door de dakkapel aan de voor- en het dakraam aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat en achter de knieschotten op deze verdieping is er veel praktische bergruimte.

Buiten:
Op het noordwesten gelegen voortuin met buitenkraan en vaste beplanting. De verzorgde achtertuin heeft eveneens een buitenkraan en is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de achterpoort. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is eveneens aangelegd met vaste beplanting en er is een berging aanwezig met elektra. Het gestreepte zonnescherm (handmatige bediening) houdt de zon uit de woonkamer.

- bouwjaar ca. 1996
- isolatie vanuit de bouw
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Nefit, geplaatst in 2017 (eigendom)
- de woning is grotendeels voorzien van laminaat
- energielabel A
- buiten schilderwerk uitgevoerd in september 2025
- oplevering in overleg, voorkeur verkopers februari/maart 2026

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.