Ernst Barlachrade 11

Hoekwoning van circa 123 m² met 5 slaapkamers, een heerlijke achtertuin aan het water, een grote voortuin!

Deze woning beschikt over drie woonlagen en een fijne combinatie van binnen- en buitenruimte. De woonkamer grenst aan de achtertuin, die direct aan het water ligt. Aan de voorzijde bevindt zich een grote voortuin met een zijingang naar de achtertuin. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming en de woning wordt verwarmd middels stadsverwarming.

De woning ligt in Schollevaar, een groene en ruim opgezette woonwijk in Capelle aan den IJssel. Op korte afstand bevinden zich het Schollebos en winkelcentrum De Scholver voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en station Capelle Schollevaar zijn in de omgeving te vinden. Winkelcentrum Alexandrium en het centrum van Rotterdam zijn goed bereikbaar. Met de A16 en A20 in de nabijheid is ook de aansluiting met de omliggende steden goed.

Indeling:
Begane grond
Ruime voortuin met entree van de woning. Naast de voordeur bevindt zich een berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal toegang tot de meterkast, het separate toilet, de trapopgang en de woonkamer.

De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwvaatwasser, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Overloop grenzend aan twee slaapkamers waarvan één voorzien van een wastafel.

Buitenruimte
De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een verlaagde houten vlonder aan de waterkant. Aan de voorzijde bevindt zich een grote voortuin met een zijingang naar de achtertuin.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Hoekwoning met 5 slaapkamers
• Woonoppervlakte circa 123 m²
• Overige inpandige ruimte circa 4 m²
• Inhoud circa 450 m³
• Bouwjaar 1986
• Energielabel: [aanvullen]
• Voorzien van dubbel glas
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Vloerverwarming op de begane grond
• Achtertuin direct aan het water
• Grote voortuin met zijingang naar de achtertuin
• Notariskeuze kosten koper mits regio Rotterdam
• Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

De beschikbare documentatie van de woning wordt digitaal verstrekt via Move. Na het inplannen van een bezichtiging ontvangt u per e-mail een uitnodiging voor toegang tot het woningdossier. Een bod kan uitsluitend via Move worden uitgebracht.

Interesse in deze woning? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u tijdens het aankoopproces. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Ruseler Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins onjuiste informatie. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod of onderdeel van enige overeenkomst.