Francis Picabiastraat 25

Bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning met een rustige ligging, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik? Dan bent u hier aan het juiste adres! Deze goed onderhouden eindwoning( open hoek) met uitgebouwde woonkamer ligt in de jonge woonwijk Nesselande op een perceel van 142m2 eigen grond met eigen parkeer gelegenheid. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, trapopgang en de in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels deur met glas inzet is de riante living bereikbaar bestaande uit een open keuken in L-opstelling aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met een praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is vanuit de bouw met 2,4 meter uitgebouwd en het extra raam in de zijgevel geeft veel extra daglicht. De keuken met hardstenen blad is uitgerust met een vaatwasmachine (2022), afzuigkap (met afvoer naar buiten), vriezer, RVS fornuis met inductie kookplaat en oven en een zwarte losse retro koelkast. In de hal, keuken en toilet liggen antraciet kleurige vloertegels en in de woonkamer een fraaie eiken lamel parketvloer. Het raam in de keuken en het zijraam zijn beiden voorzien van fraaie op maat gemaakte shutters.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Drie ruime slaapkamers, waarvan een ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. De andere twee aan de achterzijde van het huis. Deze kamer met inbouwkast is extra ruim doordat de derde slaapkamer erbij is getrokken, dit is op een eenvoudige manier terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde eiken lamel parketvloer als op in de woonkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling, hier zijn een douche, toilet, wastafel en een spiegelkast aanwezig. Prettig is het raam dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Een mooie open ruimte welke thans in gebruik is als hoofdslaapkamer. Er is een wastafel (met koud én warm water) en achter de knieschotten is praktische bergruimte. De twee kunststof dakramen zorgen voor frisse lucht en daglicht. In een separate ruimte zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger alsmede de mechanische ventilatie unit en de boiler t.b.v. de wastafel op deze verdieping. Op deze verdieping ligt een keurige laminaatvloer.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een vrijstaande houten berging (met elektra en water) en is te bereiken via een achterom. De tuin is gelegen op het westen waardoor je vanaf het middaguur tot laat in de avond heerlijk de zon in de tuin hebt. Het zonnescherm met elektrische bediening houdt de zon uit de woonkamer. Het is mogelijk om een auto te parkeren in de achtertuin. Geen probleem met parkeren door eigen parkeergelegenheid achterzijde woning. Wil je genieten van de ochtendzon, dan is de voortuin groot genoeg om daar een zitje te maken. De ligging is ideaal nabij scholen, winkelcentrum "Boulevard Nesselande", recreatie- en sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2007
- isoaltie vanuit de bouw
- geheel isolerende beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- energielabel A
- oplevering in overleg, voorkeur verkopers kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.