Gerrit Verrijstkade 48

Vrijstaande watervilla met twee steigers en royale tuin op het zuidwesten

Sommige woningen liggen aan het water. Deze villa lééft aan het water.

Op een bijzondere locatie in Waterwijk Nesselande staat deze vrijstaande, onder architectuur ontworpen villa uit 2020. Met circa 199 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een werkkamer, een royale tuin op het zuidwesten en twee eigen steigers voorzien van elektra, biedt de woning volop ruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en verbinden binnen op een natuurlijke wijze met buiten. De woning is hoogwaardig afgewerkt en dankzij energielabel A+++, 29 zonnepanelen en airconditioning op beide verdiepingen bovendien energiezuinig én comfortabel.

Waterwijk is een ruim opgezette en waterrijke woonomgeving in Rotterdam-Nesselande. De Zevenhuizerplas, het strand, winkelcentrum Nesselande, scholen, sportvoorzieningen en metrostation Nesselande bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de royale living met gashaard en verschillende zitgedeeltes, grote raampartijen met zicht op water en de tuin. Aangrenzend bevindt zich de separate werkkamer. Op maat gemaakte taatsdeuren met rookglas.

Centraal in de woning ligt de woonkeuken met royaal kookeiland en ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals onder andere een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, wijnklimaatkast, twee koelkasten en een vriezer.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het terras aan het water. De begane grond is voorzien van een doorlopende visgraat houten vloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, separaat toilet, wasruimte en de badkamer. Eén slaapkamer beschikt over een aangrenzende inloopkast. DE badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en ruime inloopdouche met shower bench.

Tuin
De royale tuin op het zuidwesten biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, een overkapping en twee hardhouten steigers beide voorzien van elektra. Hierdoor kan een boot direct bij de woning worden aangelegd.

Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s en een vrijstaande stalen berging.

Bijzonderheden
• Eigen grond;
• Woonoppervlakte circa 199 m²
• Inhoud circa 737 m³
• Bouwjaar 2020
• Energielabel A+++
• 29 zonnepanelen
• Vrijstaande, onder architectuur ontworpen villa
• Royale tuin op het zuidwesten
• Twee hardhouten steigers met elektra
• Vijf slaapkamers en separate werkkamer
• Luxe woonkeuken met royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
• Gashaard
• Op maat gemaakte stalen taatsdeuren met rookglas
• Airconditioning op beide verdiepingen
• Waterontharder
• Vrijstaande stalen berging
• Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
• Notariskeuze aan koper, mits gelegen binnen het werkgebied Rotterdam
• Oplevering in overleg

Meetinstructie
De woning is ingemeten conform BBMI (Branche brede Meetinstructie). Deze meetinstructie is bedoeld om woningen op een eenduidige wijze in te meten en een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting.

Documentatie en bieden
De beschikbare documentatie van de woning wordt digitaal verstrekt via Move. Na het inplannen van een bezichtiging ontvangt u per e-mail een uitnodiging voor toegang tot het woningdossier. Een bod kan uitsluitend via Move worden uitgebracht.

Aankoopmakelaar
Interesse in deze woning? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u tijdens het aankoopproces. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam vindt u op Funda.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Ruseler Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins onjuiste informatie. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod of onderdeel van enige overeenkomst.