Laan van Avant-Garde 352

Wonen op een toplocatie in Nesselande! Deze fijne en ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een goed onderhouden voor- en achtertuin biedt het perfecte thuis voor een (opgroeiend) gezin.

Nesselande is een kindvriendelijke woonwijk met diverse onderwijs-, welzijns- en zorgorganisaties die al sinds de start van de wijk met elkaar samenwerken. Met de ligging aan de ‘Zevenhuizerplas’ biedt Nesselande veel recreatiemogelijkheden. Via metrostation ‘Nesselande’ hierdoor reis je zo naar Rotterdam centrum, Hoek van Holland of Den Haag. Door de gunstige ligging van deze woning ben je ook zo op de uitvalswegen A20 en A16.

Indeling:
Begane grond
U betreedt de woning via de entree met hal, voorzien van meterkast, trapopgang en een toilet met fonteintje. De ruime en tuingerichte woonkamer is strak afgewerkt en is heerlijk licht. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een L-opstelling.
De keuken is van alle gemakken voorzien: een koel/vrieskast, maar liefst twee combi oven/magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap.
Dankzij de grote raampartij geniet u hier van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de straatzijde.

Via de woonkeuken bereik je de zonnige, diepe achtertuin met ruime houten berging en overkapping met een zitplek- een perfecte plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
De moderne en ruime badkamer (een slaapkamer is hiervoor opgeofferd) aan de voorzijde is compleet uitgerust met een ligbad/whirlpool, inloopdouche met infrarood sauna, toilet en dubbele wastafel. Tevens biedt de badkamer toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Op de overloop is een aparte wasruimte ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap is bovendien de praktische vliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2007;
- Kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij;
- Ruime woonoppervlakte van 141 m²;
- Keurig onderhouden achtertuin op het oosten;
- Vier slaapkamers;
- Moderne badkamer met ligbad;
- Volledig geïsoleerd met dubbel glas en stadsverwarming (gasloos wonen);
- Energielabel A;
- Gelegen op 138 m² eigen grond;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.