Max Heymansstraat 31

Keurig onderhouden 6 kamer eengezinswoning gelegen in de rustige kindvriendelijke wijk Haag en Park te Nesselande, op loopafstand van het strand en boulevard. De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer, een gunstig op het westen gelegen zonnige tuin met houten berging en een eigen parkeerplaats op 158 m2 eigen grond. Wilt u deze woning bekijken? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en trapopgang. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Riante uitgebouwde living bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een keuken in L-opstelling aan de voorzijde van het huis. De keuken is compleet uitgerust met een brede inductiekookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), magnetron (2022), vaatwasmachine (2022), oven en koel-/vriescombinatie. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De gezellige woonkamer is een fijne ruimte met een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de begane grond liggen vloertegels met daaronder vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer I en II liggen aan de voorzijde van de woning, de kleinste van de 2 is voorzien van een keukenblokje met ruime spoelbak. Slaapkamer III is eveneens een kamer van een mooi formaat, ook hier is een klein keukenblok aanwezig met een spoelbak en een losse koelkast met vriesvak. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een ligbad, douche, design radiator, spiegelkast en wastafelmeubel met 2 kranen. Separate toiletruimte op de overloop.

2e Verdieping:
Overloop, riante slaapkamer over de gehele breedte van het huis met bergruimte achter de knieschotten, een dakraam en een vaste trap naar de bergvliering. Slaapkamer IV is door het grote dakraam een ruime en lichte kamer. Prettig is de wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping ligt ook een laminaatvloer.

Buiten:
Zonnige op het westen gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met fraaie bomen (dak-platanen) en kindvriendelijk kunstgras. In de tuin staat een houten berging met elektra en er is een buitenkraan aanwezig. In de voortuin is er plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Hier staat ook een kleine berging en er is een buitenkraan.

Omgeving:
De wijk "Haag en Park" is een apart wijkje binnen Nesselande, uniek gesitueerd nabij de Wollefoppenweg op de hoek van het strand van de Zevenhuizerplas en winkelcentrum "Boulevard Nesselande" welke 7 dagen per week is geopend
- gunstige ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer (bus/metro) en uitvalswegen

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2007
- vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- 8 zonnepanelen (2023, eigendom)
- eigen parkeerplaats
- energielabel A++
- opleveringsvoorkeur verkopers 31 juli 2025

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.