Noorwitsstraat 11

Verrassend ruime twee-laags eengezinswoning in de gezellige en populaire woonwijk 'Lageland'. De woning ligt op een perceel van 160 m2 eigen grond en heeft een zonnige op het zuiden gelegen tuin met stenen berging. De ligging is ideaal aan een rustig pleintje, op korte afstand van de winkels aan het Jacob van Campenplein, scholen, sportgelegenheden, het Kralingse bos en openbaar vervoer. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fijne tussenwoning!

Indeling
Begane grond:
Entree, voorportaal met deur met glas inzet naar de ruime hal met trap naar de verdieping en ruime trap-/meterkast.
De toiletruimte is geheel betegeld en er is een fonteintje aanwezig. Vanuit de hal is er via een deur met glas toegang naar de ruime doorzon woonkamer. De woonkamer is riant van formaat en prettig licht door de grote schuifpui aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de keuken, deze is geplaatst in U-opstelling en is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, apothekerskast en losse vaatwasmachine. Er is een kastje aanwezig met daarin de C.V.-combiketel en de aansluiting van de wasmachine is eveneens in de keuken. In de keuken is een deur naar de achtertuin. Op de begane grond ligt een mooie laminaatvloer met brede planken welke in 2022 is gelegd.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Dit zijn allen kamers van goed formaat. Eén van de kamers is momenteel in gebruik als kastenkamer met een mooie witte op maat gemaakte kast in hoekopstelling. Op de overloop en in de kamers ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd. In de geheel betegelde badkamer zijn een ligbad met douchescherm, wandcloset, radiator, wastafelmeubel en spiegelkast aanwezig.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke op noorden gelegen voortuin met buitenkraan en aangrenzend een parkeerpleintje. De gunstig op het zuiden gelegen achtertuin is een heerlijke plek om vrijwel de gehele dag van de zon te genieten. Het terras direct achter de woning is onderheid. Het elektrisch bedienbare zonnescherm met gestreept doek houdt de zon uit de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is een buitenkraan aanwezig en een achterpoort. De stenen berging met elektra biedt voldoende bergruimte.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1963
- grotendeels aluminium kozijnen (voorzijde begane grond is van hout)
- nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (raampje van toilet is enkel glas)
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel, Intergas HRE, eigendom, geplaatst in ca. 2023
- glasvezel aansluiting aanwezig
- energielabel C
- boeiboorden van woning en berging zijn van trespa
- oplevering in overleg, voorkeur verkopende partij: medio januari 2026

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.