Steenbakkersstraat 48

In het gezellige "Oud Krimpen" staat deze mooie vrijstaande woning (voormalige fietsenwinkel) met authentieke details en boordevol sfeer. De woning ligt op een perceel van 275 m2 eigen grond. De ligging is ideaal in een leuke gemoedelijke straat nabij winkelcentrum "Crimpenhof" en overige voorzieningen als scholen en openbaar vervoer. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis!

Indeling:
Begane grond:
Voordeur, entree via de knusse woonkeuken met Portugese vloertegels en openslaande deuren naar de tuin. De landelijke keuken met houten aanrechtblad is geplaatst in L-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023) en oven (2021). Gang met trapopgang en een praktische bergruimte met daarin de garderobe, de meterkast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In lichte kleurstelling uitgevoerde toiletruimte. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, dit is een fijne ruimte over de gehele breedte van het huis. In de gezellige woonkamer is een sfeervolle open haard aanwezig. In de gang en woonkamer ligt een mooie parketvloer.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Twee Slaapkamers van gelijke grootte aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III is de hoofdslaapkamer en ligt aan de achterzijde en heeft een één muur een volledige vaste kastenwand. Op de overloop zijn een apart toilet, een kast met C.V.-combiketel en een ruime vaste kast met originele kraaldelen aanwezig. Op deze verdieping liggen massief grenen vloerdelen en zijn de originele balken zichtbaar. De badkamer is tot het plafond betegeld en is uitgerust met een ligbad, design radiator, wastafel en spiegelkast. Via een vlizotrap is een ruime bergvliering toegankelijk.

Buiten:
Fraai aangelegde, gunstig op het zuidwesten, gelegen tuin met een vijver en mooie vaste beplanting zoals een Amerikaanse sering en een wilg. Er is een buitenkraan aanwezig en een houten blokhut met elektra. Het klinkerpaadje past goed bij de authentieke stijl van de woning en de straat.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1934
- voorzien van houten kozijnen
- muren en deel van dak zijn na-geïsoleerd
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Vaillant Eco tech plus, geplaatst in 2021
- energielabel E
- oplevering in overleg, voorkeur verkoper 04 augustus 2025

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

In de koopovereenkomst zullen de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.