Vivaldistraat 138

Heerlijke woning met dakterras in de gewilde woonwijk s-Gravenland op een perceel van 77 m2 eigen grond. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheden voor de deur. De snelwegen A16 en A20 zijn binnen enkele minuten rijden te bereiken. Op loopafstand van scholen, openbaar vervoer (bus en metro) en winkelcentrum Puccinipassage. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit verrassend ruime woonhuis!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang en in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. De voormalige garage aan de voorzijde is verbouwd tot wasruimte met twee wastafels, de aansluiting voor de wasmachine en aansluitend een geheel betegelde doucheruimte. Vanuit de hal is middels een deur met glas inzet de woonkeuken bereikbaar. Bij de woonkeuken is een gedeelte van de voormalige garage getrokken waardoor er een ruime woonkeuken is gerealiseerd. De lichte keuken is geplaatst in L-opstelling en is uitgerust met een keramische kookplaat met 5 zones, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. De ramen in de keuken zijn voorzien van elektrische screens.

1e Verdieping:
Overloop, tussenruimte met toegang tot een kamer aan de voorzijde en een ruime kamer aan de achterkant. De ramen van deze kamer hebben elektrisch bedienbare screens. Op deze verdieping ligt laminaat en de in indeling kan op een eenvoudige manier gewijzigd worden.

2e Verdieping:
Middels open trap bereikbare overloop met toegang tot de vertrekken, 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning en een riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld met donkere vloer- en lichte wandtegels en is uitgerust met een wandcloset en bidet, design radiator, douche en wastafelmeubel.

3e Verdieping:
De derde verdieping is door de grote raampartij prettig licht. Op de voorzolder is een ruimte met de C.V.-combiketel, de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer van een royaal formaat heeft middels een deur toegang tot het zonnig op het westen gelegen dakterras.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1993
- isolatie vanuit de bouw
- geheel dubbele beglazing
- 10 zonnepanelen op het dak, wat het een energiezuinige woning maakt en flink bespaart op de energiekosten.
- vaatwasser geplaatst in 2024
- deels voorzien van horren
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Remeha, geplaatst in januari 2025
- energielabel B
- oplevering bij voorkeur op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.