Zilverdistel 13

Drive-in woning met drie slaapkamers, inpandige garage, vergrote tuinkamer / slaapkamer, een achtertuin én balkon op het westen!

Deze woning beschikt over een vergrote tuinkamer / slaapkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning en de mogelijkheid om deze op te delen in twee kamers, en een vernieuwde badkamer. Zowel de achtertuin als het balkon ligt op het westen. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een tuinhuis.

De woning ligt in de rustige woonwijk Ommoord in Rotterdam, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich metrostation Graskruid en winkelcentrum Binnenhof voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Alexandrium, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is goed bereikbaar. In de buurt bevindt zich tevens een school, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen. Via de metro is er een goede verbinding met het centrum van Rotterdam. Met de A20 op korte afstand zijn ook de omliggende steden goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met meterkast en toegang tot de inpandige garage. Vanuit de tweede hal toegang tot het separate toilet voorzien van fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de tuinkamer. De tuinkamer is aan de achterzijde vergroot met een uitbouw ter grootte van het bovengelegen balkon en biedt directe toegang tot de achtertuin op het westen. Door de afmetingen en indeling is deze ruimte uitstekend geschikt als extra slaapkamer, maar kan deze uiteraard ook worden gebruikt als werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de tuinkamer. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis. Op de eerste verdieping beschikt de woning daarnaast over een balkon op het westen, bereikbaar vanuit de keuken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. De moderne zwarte keuken is voorzien van een gasfornuis, inbouw koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, inbouwkoffiemachine en wijnkoelkast. Vanuit de keuken is het balkon over de gehele breedte op het westen bereikbaar.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning en biedt de mogelijkheid om de ruimte op te delen in twee kamers.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte circa 124 m²
• Bouwjaar 1972
• Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
• Inpandige garage
• Achtertuin op het westen met tuinhuis
• Balkon op het westen
• Horren en screens
• Nieuwe kozijnen en schuifpui aan zowel de voor- als achterzijde
• Dak 2024 volledig vervangen
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Ouderdoms- en asbestclausule aanwezig
• Notariskeuze aan koper, mits gelegen binnen het werkgebied Rotterdam
• Oplevering in overleg

* Energielabel is aangevraagd en volgt

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De beschikbare documentatie van de woning wordt digitaal verstrekt via Move. Na het inplannen van een bezichtiging ontvangt u per e-mail een uitnodiging voor toegang tot het woningdossier. Een bod kan uitsluitend via Move worden uitgebracht.

Interesse in deze woning? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u tijdens het aankoopproces. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam vindt u op Funda.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Ruseler Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins onjuiste informatie. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod of onderdeel van enige overeenkomst.